广州取消居民家庭买房各项限购政策电影未删减版

主演:Jennifer Love Hewitt 

导演:乔治W-布什 

类型:realtime 中国 2024

时间:2024-09-30 05:09:48

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剧情简介

     真没想到,住建部前脚刚放开调控自主权,广州马上就出政策了,限购的口子彻底松开了。
     大家开始抢客了。
     政策、市场、预期变化之快,之前说年前不会出政策,真没想到啊,还是来了。
     具体内容,想必大家都看到了,不重复。
     现在广州限购区:越秀、天河、海珠、荔湾、白云(非北部四镇),南沙。
     先来看看重点:
     1)120平,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买买买。
     2)卖一买一(挂牌也算),租一卖一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
     3)商服类物业不再限定转让对象;
     4)2024年计划筹建配售型保障性住房1万套。
     这里面,最重要的是,其实就是第二条。
     卖一买一,租一买一,直接破除限购,也就是名下有房的可以通过出租,或者挂牌卖房(不管有没有卖出),购买住房时相应核减家庭住房套数。
     名下有房的,可以通过出租、挂牌后都不计套数了,有名额就不管120的面积限制了,相当于全面解除限购。
     这操作空间太大了,换句话说,实际操作,真不用再卖一买一腾名额了。
     有什么影响?
     租房、卖房破限,这条实际影响会很大。
     其一:最重要的是,核心区很多人不用再被迫卖房,腾名额。
     也就是不用再二手市场拼刺刀了,拼降价了。
     查册核减后,如果符合首套房政策,也能享受首套房首套首付比例政策。
     这个政策,后期效果会显现。
     其二:120平无论一二手,不再限购,可以从外地搬运购买力。
     这条政策出来,对核心区板块是利好,尤其是核心区改善的板块,如世界大观,如中海上涌、白鹅潭。
     120平,不再限购,也就是外地人也可以买,不用名额。
     而本地居民,名下有120平的,也不纳入套数核算,重新买房,符合首套房政策的,可以享受首套首付比例,税费有优惠等等。
     楼市的钱,最快的途径的从外地搬运购买力,这是增加购买力最快的方式,没有之一。
     从外地,甚至从国外调钱砸过来。这些购买力,不需要养成,是速成的。
     现在广州是第一个相当于全域不限购的城市,调运购买力,是有时间差优势的。
     这样的政策力度,在四大一线城市里,是最猛的一个。
     其三:利好公寓和商业大平层,法人,个人都能买卖。
     有一段时间,也就是2017年到2020年,这段时间的公寓只能卖给法人,也就只能以公司的名义购买。
     2020年广州出新政,广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。
     但是,这只针对2020年新增的增量放开,在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。
     至此,广州2017年3月30日发布的政策(下称“330新政”)中关于公寓限购的措施已经正式松开,公寓迎来全面松绑。
     这一轮政策下来了,比之前预期的要猛。
     接下来,要核心区板块,核心地段,市场分化会进一步加强。
     最后,再蹲一个真正的全面放开限购,不扭扭捏捏那种。

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